Общество, 02.12.2017 08:59

Рынок ростовской недвижимости: тихая стагнация с вектором на ценовое сползание

Рынок жилой недвижимости Ростова-на-Дону, как и общероссийский в целом, на протяжении последних нескольких лет демонстрирует снижение количества продаж и падение цен на фоне непрерывного появления новой застройки. Некоторое оживление спроса в апреле 2017 г. на новое жилье конкретной ценовой категории вызвало незначительное подорожание первичной недвижимости эконом-класса (на 0,52 %) и бизнес-категории (на 0,29 %), в то время как жилплощадь уровня «стандарт», «комфорт» и «элит» снизилась на 0,45 %, 0,46 % и 1,55 % соответственно. На сегодняшний день ценовой баланс на рынке жилой недвижимости Ростова сохраняется, не считая сезонных всплесков. На портале НайдиДом , на сегодняшний день купить квартиру в Ростове предлагают 134084 владельца жилых помещений, среди которых 107944 (80,5 %) — агентства.

Распределение предложения и цены на рынке жилой недвижимости Ростова

Исходя из информации портала Найдидом, видно, что основной составляющей ростовского рынка жилья является старый фонд. На долю вторичной жилплощади приходится 94,1 % предложений, в то время как квартиры в новостройках представлены менее чем шестью процентами. Что касается площади, то наиболее распространенным вариантом традиционно являются однокомнатные квартиры — их предлагается 59197 ед., на втором месте — двухкомнатные варианты в количестве 43817 ед., и трехкомнатных апартаментов выставлено на продажу лишь 30044 ед.
Ценовое распределение вариантов выглядит следующим образом:

дешевые квартиры занимают 41,3 % в общерыночной доле;
жилье за 3 млн. рублей включает 6 % предложений;
элитная жилплощадь покрывает 1,2 % рынка.

При этом наиболее дорого оцениваются квартиры в Ленинском и Кировском районах (средняя стоимость 2,7-9,9 млн руб.). Наиболее дешевые варианты можно найти в Железнодорожном, Первомайском и Советском районах, где стоимость жилья в среднем колеблется в пределах 1,8-5,3 млн руб.

Чего ожидать в перспективе

Развитие ситуации с ростовским жильем происходит в едином тренде с состоянием рынка недвижимости других городов России . Эксперты предполагают, что в ближайший год не следует ожидать заметного всплеска потребительской активности и повышения стоимости ростовского жилья. Несмотря на удорожание стоимости строительства, застройщики ограничены низкой платежеспособностью потенциальных потребителей, а вторичный рынок не в состоянии конкурировать с обилием непрерывно появляющихся современных новостроек.
Новости на Блoкнoт-Ставрополь